Woningsplitsen in Tholen: Uw Gids voor Vergunningen en Gemeentelijke Eisen
Overweegt u om uw woning in de gemeente Tholen te splitsen in meerdere zelfstandige wooneenheden? Woningsplitsing is een manier om het woningaanbod te vergroten en in te spelen op de veranderende woonbehoeften. Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door het complexe traject van juridische en bouwkundige realisatie.
De gemeente Tholen erkent de noodzaak om het woningaanbod te diversifiëren, zoals vastgelegd in de Woonvisie Tholen 2021-2026. Bovendien draagt Tholen bij aan de Zeeuwse Woondeal 2023-2030, die streeft naar de realisatie van duizenden extra woningen in de provincie. Woningsplitsing wordt hierbij gezien als een van de instrumenten om dit doel te bereiken, mits de ruimtelijke kwaliteit en leefbaarheid gewaarborgd blijven.
Het Beleid van Tholen: Restrictief maar Mogelijk
Het gemeentelijk beleid in Tholen kan worden omschreven als restrictief-faciliterend. Splitsing is toegestaan, maar alleen als aan strikte voorwaarden wordt voldaan en na het verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunning.
De gemeente monitort het aantal gesplitste woningen nauwlettend. Bij een sterke toename van het aandeel gesplitste woningen kan het beleid worden aangescherpt. Hoewel er geen specifieke 'no-go' gebieden zijn benoemd, richt het beleid zich op het voorkomen van ongewenste clustering van gesplitste panden en het waarborgen van de algehele ruimtelijke kwaliteit.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Tholen?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Vereiste Vergunningen voor Splitsing
Voor het fysiek splitsen van een woning in Tholen is altijd een omgevingsvergunning noodzakelijk. Deze vergunning dient u aan te vragen via het Omgevingsloket.
Belangrijk om te weten is dat de juridische splitsing, waarbij de nieuwe eenheden worden ingeschreven bij het Kadaster, een aparte stap is die doorgaans via de notaris verloopt. De omgevingsvergunning is de sleutel tot de fysieke realisatie en moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Voor panden die vallen onder monumentenzorg of zich bevinden in beschermde stadsgezichten, gelden aanvullende, strengere eisen.
Lokale Eisen en Technische Criteria
Wanneer u in Tholen een woning splitst, moet u rekening houden met diverse lokale en landelijke eisen. WoningenSplitsen.nl zorgt ervoor dat uw plannen hieraan voldoen:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Elke nieuwe, zelfstandige wooneenheid moet voldoen aan de landelijke norm van minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte, zoals vastgelegd in het Bbl.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente voert een integrale leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar essentiële zaken als daglichttoetreding, ventilatie, geluidsisolatie en brandveiligheid.
- Parkeervoorzieningen: U moet voldoen aan de geldende parkeernormen van de gemeente Tholen. Realisatie van de benodigde parkeerplaatsen dient op eigen terrein plaats te vinden; afkoop van parkeerplaatsen is niet toegestaan.
- Buitenruimte en Berging: Elke gesplitste eenheid moet beschikken over voldoende bergruimte en een eigen buitenruimte, conform de Bbl-eisen.
- Monumenten: Bij splitsing van monumentale panden of panden in beschermde stadsgezichten moeten de monumentale waarden behouden blijven, wat vaak leidt tot strengere bouwkundige eisen.
Een positief punt voor potentiële splitsers: er is momenteel geen opkoopbescherming van toepassing in de gemeente Tholen.
Kosten en Financiële Aspecten
De kosten voor het splitsingstraject bestaan uit leges voor de vergunning en de kosten voor de juridische afhandeling.
Leges Gemeente Tholen (2025): De gemeente Tholen hanteert een kostendekkingsgraad van bijna 100% voor omgevingsvergunningen. Voor een omgevingsvergunning voor bouwwerkzaamheden (wat splitsing inhoudt) bedraagt het tarief 2,0% van de bouwsom, met een vast minimum van € 350,- per aanvraag. Deze tarieven zijn afgeleid uit de Kadernota 2025.
Kadasterkosten: Voor het juridisch splitsen en vormen van een nieuw perceel bij het Kadaster moet u rekening houden met een tarief van € 135,50 (peiljaar 2025).
Subsidies: Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies bekend voor het uitvoeren van woningsplitsing in Tholen. Wel bestaat er een subsidieregeling voor het isoleren van particuliere woningen, wat relevant kan zijn als u de gelegenheid aangrijpt om te verduurzamen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ontzorgt
Het navigeren door de gemeentelijke regelgeving, het opstellen van de benodigde bouwtekeningen die voldoen aan het Bbl, en het coördineren van de vergunningsaanvraag is een specialistische taak.
WoningenSplitsen.nl heeft expertise in het gehele proces, specifiek toegespitst op de lokale kaders van gemeenten zoals Tholen. Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voor de omgevingsvergunning compleet is, voldoet aan de minimale oppervlakte-eisen en de leefbaarheidstoets doorstaat. Door onze gestructureerde aanpak minimaliseren wij vertragingen en zorgen we voor een juridisch correcte en bouwkundig verantwoorde splitsing.
Voor vragen over de actuele procedures en de haalbaarheid van uw specifieke pand in Tholen, staan wij u graag te woord.
Bronnen
- https://www.tholen.nl/producten-en-dienstenoverzicht/woning-splitsen-in-aparte-zelfstandige-woningen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR663301/1
- https://www.zeeland.nl/sites/default/files/2023-04/Zeeuwse%20Woondeal%202023%20-%202030.pdf
- https://www.tholen.nl/fileadmin/tholen/Communicatie/Kadernota_2025_-_publicatie_website.pdf
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-121686.html
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Tholen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.