WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Noordwijk

Woning Splitsen in Noordwijk.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Noordwijk stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woning Splitsen in Noordwijk: Uw Complete Gids voor Vergunningen en Eisen

Overweegt u om uw woning in Noordwijk te splitsen om meer woonruimte te creëren of uw investeringsportefeuille uit te breiden? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de regelgeving in gemeenten als Noordwijk complex kan zijn. De gemeente zet woningsplitsing in als een middel om het woningaanbod te vergroten, maar dit gebeurt onder strikte voorwaarden om de leefbaarheid in de wijken te waarborgen.

Wij hebben de lokale regels van Noordwijk grondig geanalyseerd, uitsluitend gebaseerd op officiële gemeentelijke en overheidsinformatie, zodat u precies weet waar u aan toe bent.

Waarom Woningsplitsing in Noordwijk?

Noordwijk erkent de urgentie op de woningmarkt en ziet het splitsen van bestaande panden als een effectieve manier om sneller extra woonruimte toe te voegen dan via nieuwbouw. Het benutten van bestaande woonruimte is een belangrijk onderdeel van het lokale beleid. Tegelijkertijd is de gemeente alert op de mogelijke gevolgen voor de lokale leefbaarheid, zoals parkeerdruk en de sociale samenstelling van buurten. Dit resulteert in een beleid dat splitsing mogelijk maakt, mits strikte lokale voorwaarden worden nageleefd.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Noordwijk?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Het Beleid van Noordwijk: Restrictief maar Mogelijk

Noordwijk hanteert een beleid dat woningsplitsing toestaat, maar dit is in de kern restrictief. Dit betekent dat elke aanvraag zorgvuldig wordt getoetst door het college van burgemeester en wethouders.

De belangrijkste voorwaarden waaraan u moet voldoen, zijn:

  • Eigenaarsschap: Alleen de eigenaar van het pand kan de splitsingsvergunning aanvragen.
  • Leefbaarheid: Er wordt gekeken naar de impact op de buurt, inclusief parkeerdruk en de sociale structuur.
  • Oppervlakte: Er gelden minimale eisen voor de gebruiksoppervlakte van de nieuwe wooneenheden.
  • Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid, bij voorkeur op eigen terrein, is een vereiste.
  • Bestemmingsplan: De splitsing mag niet in strijd zijn met het geldende bestemmingsplan.

Hoewel er geen expliciete 'no-go gebieden' zijn benoemd, kan het college een aanvraag weigeren als de leefbaarheid of het karakter van een wijk in het geding komt.

Benodigde Vergunningen in Noordwijk

Wanneer u overweegt te splitsen, heeft u in Noordwijk vrijwel zeker te maken met de volgende vergunningen:

  1. Splitsingsvergunning: Dit is de kernvergunning die vereist is voor het opdelen van één bestaande woning in meerdere zelfstandige wooneenheden.
  2. Omgevingsvergunning: Als de splitsing bouwkundige aanpassingen vereist, of als de splitsing in strijd is met het bestemmingsplan, heeft u een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt ook als het pand een monument betreft.
  3. Woningvormingsvergunning: Afhankelijk van het bouwjaar van het pand en de aard van de wijziging, kan een woningvormingsvergunning noodzakelijk zijn, getoetst aan de Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk.

Lokale Eisen en Strikte Criteria

De gemeente Noordwijk stelt duidelijke eisen aan de resulterende woningen en de omgeving:

Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)

Elke nieuwe zelfstandige woning die na splitsing ontstaat, moet een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m² hebben. Houd er rekening mee dat in specifieke wijken of onder het geldende bestemmingsplan een hogere eis van kracht kan zijn.

Parkeernormen

U dient aan te tonen dat er voor elke nieuwe eenheid voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is, waarbij de voorkeur uitgaat naar parkeren op eigen terrein. Het afkopen van parkeerplaatsen is in Noordwijk geen standaardoptie. Bovendien geeft splitsing geen automatisch recht op een parkeervergunning voor de nieuwe bewoners.

Leefbaarheidstoets en Clustering

De gemeente voert een grondige leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de maximale clustering van gesplitste panden. Er geldt een minimale afstandseis van 50 meter tussen gesplitste panden om overmatige clustering te voorkomen.

Technische Eisen

De bouwkundige aanpassingen moeten voldoen aan het Bouwbesluit 2012. Lokale accenten liggen op geluidsisolatie, brandveiligheid, ventilatie en daglichttoetreding. Bij oudere panden kan een funderingsonderzoek verplicht worden gesteld.

Buitenruimte en Berging

Elke nieuwe woning moet beschikken over een eigen berging van minimaal 5 m². Daarnaast is een eigen buitenruimte, zoals een tuin of balkon van minimaal 6 m², een vereiste.

Opkoopbescherming

In bepaalde gebieden heeft Noordwijk opkoopbescherming ingesteld. Dit betekent dat woningen onder een bepaalde WOZ-waarde na splitsing eerst aan eigenaar-bewoners moeten worden aangeboden voordat ze aan beleggers verkocht mogen worden.

Monumenten en Beschermde Gezichten

Voor panden die vallen onder het erfgoed (monumenten of panden in beschermde stadsgezichten), gelden strengere eisen. De splitsing mag het monumentale karakter niet aantasten en alle ingrepen moeten idealiter reversibel zijn.

Kosten: Leges voor 2025

Het aanvragen van de benodigde vergunningen brengt leges met zich mee. De gemeente Noordwijk heeft de tarieven voor 2025 als volgt vastgesteld:

Vergunningsoort Legesbedrag 2025
Splitsingsvergunning € 1.250,-
Omgevingsvergunning € 2.100,-
Woningvormingsvergunning € 950,-

Lokale Subsidies

Op basis van de officiële gemeentelijke regelgeving hebben wij geen specifieke gemeentelijke subsidie of financiële regeling kunnen vaststellen die direct gericht is op het faciliteren van woningsplitsing in Noordwijk voor 2025.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Het navigeren door de Verordening beheer woningvoorraad, de parkeereisen en de leefbaarheidstoetsen is een specialistische klus. Dit is waar WoningenSplitsen.nl het verschil maakt.

Wij nemen het gehele traject uit handen: van de initiële bouwkundige haalbaarheidsstudie tot het opstellen van de juridische documentatie en het begeleiden van de vergunningaanvragen. Onze expertise zorgt ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de minimale GBO-eisen, de parkeernormen correct worden ingevuld en dat de technische aspecten (zoals geluidsisolatie) direct conform het Bouwbesluit worden uitgevoerd. Zo minimaliseren wij de kans op vertraging of afwijzing door de gemeente Noordwijk.

Neem vandaag nog contact met ons op om te bespreken hoe wij uw splitsingsproject in Noordwijk soepel en conform de lokale regelgeving kunnen realiseren.

Bronnen

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Noordwijk voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Noordwijk?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.