Woningsplitsing in Delft: Uw Gids voor de Regels (2025)
Overweegt u een woning te splitsen in Delft? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke optie zijn om meer woonruimte te creëren of rendement te behalen. Echter, de gemeente Delft hanteert specifieke en soms complexe regels. Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door dit proces. Dit artikel biedt een overzicht van de actuele regels in Delft, gebaseerd op de meest recente informatie voor 2025.
Waarom specifieke regels in Delft?
Delft kent, net als veel andere steden, een gespannen woningmarkt. De gemeente heeft beleid ontwikkeld om de druk op de markt te beheren en de leefbaarheid in wijken te waarborgen. Na eerdere maatregelen tegen verkamering, zag Delft een verschuiving naar woningsplitsing. Om te voorkomen dat te veel gezinswoningen worden opgedeeld en de zogenaamde 'verstudioïsering' van wijken tegen te gaan, heeft de gemeente de regels voor woningsplitsing aangescherpt. Dit restrictieve beleid is vastgelegd in onder andere de Huisvestingsverordening Delft 2023, die per 15 januari 2025 van kracht is.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Benodigde Vergunningen voor Woningsplitsing in Delft
Het splitsen van een woning in Delft vereist meerdere vergunningen. Welke precies nodig zijn, hangt af van de aard van de splitsing en de woning.
- Splitsingsvergunning: Deze is nodig als u een bestaand woongebouw wilt opdelen in zelfstandige huur- of koopwoningen. Dit geldt specifiek voor gebouwen met huurwoningen onder een bepaalde huurprijs (€900,07 in 2025) of koopwoningen onder een bepaalde koopprijs (€177.975 in 2025). De aanvraag is schriftelijk en wordt gepubliceerd, waarna belanghebbenden zienswijzen kunnen indienen.
- Vergunning voor Woningvorming: Als u een woning wilt opdelen in meerdere zelfstandige appartementen met eigen voorzieningen (keuken, wc, douche), heeft u een vergunning voor woningvorming nodig. Deze vergunning is alleen mogelijk als de oorspronkelijke woning groter is dan 180 m².
- Omgevingsvergunning: Naast de specifieke splitsings- of woningvormingsvergunning, is voor bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de splitsing, altijd een omgevingsvergunning vereist.
Het verschil tussen woningvorming en woningsplitsing in Delft ligt dus in de aard van de ingreep en de benodigde vergunning. Woningvorming creëert zelfstandige units binnen één pand, terwijl woningsplitsing (kadastrale splitsing) het juridisch opdelen van een gebouw in appartementsrechten betreft, vaak voor verkoop of verhuur onder specifieke prijsgrenzen.
Lokale Eisen en Criteria
Delft hanteert strikte criteria voor woningsplitsing en woningvorming:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO):
- De oorspronkelijke woning moet minimaal 180 m² groot zijn om in aanmerking te komen voor woningvorming.
- Uitbreidingen die in de afgelopen 10 jaar zijn gerealiseerd, tellen niet mee voor het bepalen van deze 180 m².
- Elk nieuw te vormen appartement moet minimaal 40 m² groot zijn.
- Technische Eisen:
- Elk nieuw appartement moet minimaal één aparte slaapkamer hebben.
- De woning moet voldoen aan de nieuwbouweisen voor luchtgeluidisolatie.
- Bij een splitsingsvergunning wordt de bouwkundige staat getoetst. Eventuele gebreken moeten worden hersteld.
- Alle woningen moeten een eigen voordeur hebben, hoewel deze niet per se aan de straat hoeft te liggen.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt of de splitsing leidt tot overlast in de buurt. Ook wordt gekeken of er in de straat of buurt al sprake is van overlast door verhuur.
- Volkshuisvestelijke toets (bij splitsingsvergunning voor huurwoningen die verkocht worden): Hierbij wordt gekeken naar de informatievoorziening aan huurders, hun mening over de verkoop, het type woningen dat wordt gesplitst (schaars, bijzonder, groot), het behoud van voldoende huurwoningen in de buurt en eventuele herstructureringsplannen.
Uitzonderingen: Een vergunning voor woningvorming is niet nodig voor nieuwbouw of de transformatie van bedrijfspanden naar woningen. Voor woongroepen en aanpassingen voor langer thuis wonen kan ontheffing worden aangevraagd.
Kosten van Vergunningen (Leges 2025)
Het aanvragen van de benodigde vergunningen brengt kosten (leges) met zich mee:
- Splitsingsvergunning:
- 1-5 woningen: €560,25 + €26,60 per woning
- 6-10 woningen: €587,70 + €21,75 per woning
- 11 of meer woningen: €678,35 + €10,80 per woning
- Maximumtarief: €5.603,70
- Vergunning voor Woningvorming:
- De kosten bedragen €2.007,75.
Informatie over eventuele lokale subsidies voor woningsplitsing is niet beschikbaar in de verstrekte bronnen.
Procedure en Doorlooptijd
Na het indienen van een complete aanvraag voor een splitsingsvergunning of een vergunning voor woningvorming, heeft de gemeente Delft een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmalig met 6 weken worden verlengd.
Voor de aanvraag van een splitsingsvergunning dient u een specifiek formulier te gebruiken en diverse documenten aan te leveren, waaronder:
- Gegevens van de aanvrager en eventuele gemachtigde.
- Details van het gebouw (adres, kadastrale ligging, bouwjaar, huidig gebruik).
- Namen en adressen van huidige bewoners.
- Een splitsingsplan dat voldoet aan wettelijke eisen (artikel 109, boek 5 BW).
- Op verzoek: een taxatierapport, een beschrijving van de onderhoudstoestand en de maximale huurprijzen.
Veelgestelde Vragen
- Wat is het verschil tussen woningvorming en woningsplitsing in Delft? Woningvorming is het opdelen van een woning in meerdere zelfstandige appartementen met eigen voorzieningen (keuken, wc, douche). Hiervoor is een vergunning voor woningvorming nodig als de woning groter is dan 180 m². Woningsplitsing (kadastrale splitsing) is het juridisch opdelen van een gebouw in appartementsrechten, waarvoor een splitsingsvergunning nodig is voor bepaalde categorieën woonruimte.
- Kan ik mijn woning van 150 m² splitsen in Delft? Nee, volgens de huidige regelgeving in Delft moet een woning minimaal 180 m² zijn om in aanmerking te komen voor woningvorming. Uitbreidingen die in de afgelopen 10 jaar zijn gerealiseerd, tellen niet mee bij het bepalen van de grootte van de oorspronkelijke woning.
Hoe WoningenSplitsen.nl u helpt
Het navigeren door de specifieke regels en procedures voor woningsplitsing in Delft kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in zowel de juridische als bouwkundige aspecten van woningsplitsing. Wij kunnen u begeleiden bij het beoordelen van de mogelijkheden van uw woning, het samenstellen van de benodigde documentatie, het aanvragen van de juiste vergunningen en het zorgen dat uw project voldoet aan de lokale eisen. Wij helpen u graag om uw splitsingsplannen in Delft succesvol te realiseren binnen de geldende kaders.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden voor uw woning in Delft.
Bronnen
- https://www.delft.nl/splitsingsvergunning
- https://www.delft.nl/vergunning-voor-woningvorming
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR697876/3
- https://delta.tudelft.nl/article/hoe-delft-de-ban-raakte-van-woningsplitsing-en-wat-daarop-volgde
- https://www.omroepdelft.nl/omroepdelft/nieuws/bewoners-vrezen-verkamering-20-na-nieuwe-huisvestingsplannen
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-508915.html
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR715346/1
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Delft voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.