Regels en Vergunningen voor Splitsing

In Bronckhorst is het splitsen van een woning mogelijk, maar dit is gebonden aan duidelijke kaders die verschillen tussen de bebouwde kom en het buitengebied.

Vergunningstraject

Voor woningsplitsing in Bronckhorst is geen aparte woningvormings- of splitsingsvergunning vereist. De toetsing vindt plaats binnen de procedure voor de omgevingsvergunning. Afhankelijk van de fysieke aanpassingen heeft u doorgaans een omgevingsvergunning voor bouwen nodig. Als de splitsing afwijkt van het geldende omgevingsplan, is tevens een omgevingsvergunning nodig om van dat plan af te wijken.

Maximale Aantal Extra Woningen

• Binnen de bebouwde kom: U kunt één of meer extra woningen realiseren, mits dit binnen de bestaande hoofdgebouwcontouren blijft. Vergroting van het bouwvolume is hier niet toegestaan.
• Buiten de bebouwde kom: Splitsing is meestal beperkt tot maximaal één extra woning. Hierbij is een beperkte vergroting van het volume toegestaan tot een maximum van 750 m³.

Essentiële Voorwaarden

De gemeente stelt strikte eisen aan de aanvragers en het resultaat:

1. Gezamenlijke Aanvraag: De aanvraag moet gezamenlijk worden ingediend door de huidige en de toekomstige bewoners.
2. Betaalbaarheid: De nieuw te realiseren woningen moeten onder de gestelde grens voor betaalbare koop blijven (prijspeil 2025: € 260.000).
3. Financiële Bijdrage: Voor elke toegevoegde woning is een verplichte bijdrage aan het Fonds Bovenwijks verschuldigd.

Lokale Eisen en Technische Criteria

De ruimtelijke en technische eisen zijn cruciaal voor de haalbaarheid van uw project.

Oppervlakte en Volume

De minimale en maximale afmetingen zijn locatieafhankelijk:

• Binnen de kom: De maximale oppervlakte per nieuwe woning na splitsing is vastgesteld op 150 m². Als het oorspronkelijke hoofdgebouw groter was dan 300 m², geldt een minimale oppervlakte van 150 m² per gesplitste eenheid.
• Buiten de kom: De totale inhoud na splitsing mag maximaal 750 m³ bedragen. Als de splitsing gepaard gaat met vergroting via een bijgebouw, geldt dat de totale inhoud van de woningen, het bijgebouw en het eventuele tussenlid deze grens van 750 m³ niet mag overschrijden.

Parkeren en Inpassing

Parkeren is een belangrijk aandachtspunt in Bronckhorst:

• Parkeren op eigen terrein: Alle benodigde parkeerplaatsen voor de nieuwe en bestaande woningen moeten op eigen terrein worden opgelost. Het verkrijgen van een parkeervergunning voor bewoners van gesplitste woningen of het afkopen van parkeerplaatsen is niet mogelijk.
• Leefbaarheid en Inpassing: De splitsing mag het woon- of leefklimaat niet onevenredig aantasten. Er wordt getoetst op de stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing. Voor initiatieven in het buitengebied is een goedgekeurd erf- en landschapsinrichtingsplan vereist.

Monumenten en Karakteristieke Panden

Indien uw woning een monumentale status heeft of een karakteristiek pand betreft, gelden extra beschermingsmaatregelen. De stijlkenmerken van het pand moeten behouden blijven. Bij splitsing van een monument is advies van de monumentencommissie en/of welstandscommissie verplicht.

Bijgebouwen

Er zijn regels voor de omvang van bijgebouwen na splitsing:

• Binnen de kom: Maximaal 120 m² aan bijbehorende bouwwerken per woning na splitsing.
• Buiten de kom: Bij de toevoeging van één woning is 100 m² extra bijgebouwen toegestaan; bij meerdere woningen is dit 50 m² per toegevoegde woning. Bijgebouwen die de toegestane omvang overschrijden, moeten gesloopt worden, tenzij het monumentale bijgebouwen betreft.

Kostenraming (Leges)

De kosten voor een splitsingsinitiatief bestaan uit leges voor de vergunningaanvraag en de verplichte bijdrage aan het Fonds Bovenwijks.

• Intake Woningbouwinitiatief: De gemeente vraagt een bedrag van € 271,10 (peiljaar 2025) voor de intake.
• Omgevingsvergunning Bouwen: De leges hiervoor zijn afhankelijk van de totale bouwsom. Voor 2025 geldt bijvoorbeeld een tarief van 2,5% van de bouwsom tot € 100.000 (met een minimum van € 500), en 2,0% voor bedragen boven de € 100.000 (met een minimum van € 2.500). De exacte staffel is vastgelegd in de Legesverordening 2025 van de gemeente.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt

Het navigeren door de specifieke beleidsregels van Bronckhorst, zoals de eisen voor het buitengebied en de strikte parkeernormen, vereist specialistische kennis. Bij WoningenSplitsen.nl zijn wij gespecialiseerd in het vertalen van gemeentelijk beleid naar concrete, uitvoerbare plannen.

Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan alle lokale criteria, van de maximale inhoudsmaten tot de vereiste inpassing in het landschap. Door onze ervaring met de lokale procedures, zoals de intake voor woningbouwinitiatieven, minimaliseren wij de kans op vertragingen en afwijzingen. Wij begeleiden u van de eerste haalbaarheidscheck tot de definitieve omgevingsvergunning, zodat u zeker weet dat u voldoet aan de eisen voor betaalbaarheid en leefbaarheid.

Neem vandaag nog contact op met ons team om de mogelijkheden voor uw woning in Bronckhorst te bespreken.

Bronnen

• https://www.bronckhorst.nl/criteria-woningbouwinitiatieven
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR725916/1
• https://cuatro.sim-cdn.nl/bronckhorst82e5ef/uploads/beleidsregels_herijking_woningbouw_buitengebied_2025.pdf?cb=G48ulwFE
• https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-1554.pdf
• https://www.bronckhorst.nl/voorwaarden-woningvergroting-voor-woningsplitsing
• https://www.bronckhorst.nl/criteria-woningbouwinitiatieven
• https://www.bronckhorst.nl/intake-woningbouwinitiatief
• https://www.bronckhorst.nl/contact