Woningsplitsen in Oost Gelre: Uw Gids voor de Gemeentelijke Regels en Vereisten
Overweegt u om uw woning in de gemeente Oost Gelre te splitsen om zo extra woonruimte te creëren? WoningenSplitsen.nl begrijpt dat de lokale regelgeving cruciaal is voor een succesvolle en juridisch correcte transformatie. Oost Gelre zet woningsplitsing in als een belangrijk middel om de woningmarkt te versterken en tegemoet te komen aan de vraag naar betaalbare woningen voor starters en senioren, zoals vastgelegd in de Woonvisie Oost Gelre 2023-2027.
Ons doel is om u helderheid te verschaffen over de specifieke voorwaarden die de gemeente stelt aan dit proces.
Waarom Oost Gelre Woningsplitsing Faciliteert
De gemeente Oost Gelre erkent de krapte op de woningmarkt en heeft beleid ontwikkeld om de bestaande voorraad efficiënter te benutten. Woningsplitsing wordt gezien als een aanvulling op nieuwbouw om de ambitie te realiseren om tot 2030 minimaal 895 woningen toe te voegen. Dit beleid is echter voorzichtig faciliterend en stelt strikte eisen om ongewenste vormen van kamergewijze verhuur of aantasting van de leefbaarheid te voorkomen.
Dit beleid is specifiek gericht op de bebouwde kom van de kernen Lichtenvoorde, Groenlo, Vragender, Lievelde, Zieuwent, Mariënvelde, Harreveld en buurtschap Zwolle.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Oost Gelre?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Cruciale Eisen voor Splitsing in Oost Gelre
Voordat u plannen maakt, is het essentieel dat uw woning voldoet aan de lokale criteria, zoals vastgelegd in de Beleidsregels splitsen woningen binnen de bebouwde kom gemeente Oost Gelre 2024.
Toegestane Woningtypes en Leeftijd
Splitsing is uitsluitend mogelijk voor woningen met een woonbestemming. Bedrijfs- of recreatiewoningen komen niet in aanmerking. Bovendien moet de woning vóór de splitsing minimaal 10 jaar oud zijn.
Oppervlaktevereisten
Er gelden duidelijke minimale afmetingen voor de gebruiksoppervlakte (GBO):
- Vóór splitsing: De oorspronkelijke woning moet minimaal 175 m² GBO hebben.
- Na splitsing: Elke nieuwe, zelfstandige woning moet na realisatie minimaal 75 m² GBO beslaan.
- Aantal woningen: Per splitsing mag maximaal één extra woning worden toegevoegd.
Uitsluiting Kamergewijze Verhuur
Het beleid sluit kamergewijze verhuur nadrukkelijk uit. De focus ligt op het creëren van nieuwe, zelfstandige wooneenheden.
Monumenten en Cultuurhistorie
Indien u een monumentale woning wilt splitsen, is dit alleen mogelijk na een positief advies van de monumentencommissie en/of de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed. De cultuurhistorische waarden mogen hierbij niet onevenredig worden geschaad.
Vergunningen en Procedures: De BOPA
Voor het splitsen van een woning is in Oost Gelre een omgevingsvergunning noodzakelijk. Aangezien woningsplitsing doorgaans afwijkt van het geldende bestemmingsplan, betreft dit een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA).
Voor monumenten is naast de omgevingsvergunning ook een aanvullende monumentenvergunning vereist.
Strikte Lokale Criteria voor Leefbaarheid en Ruimte
Naast de basisvereisten stelt de gemeente eisen aan de directe leefomgeving van de nieuwe woningen:
- Parkeren: Er moeten minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein per gesplitste woning gerealiseerd worden. U dient dit aan te tonen middels een terreininrichtingsplan bij uw aanvraag.
- Buitenruimte en Berging: Elke nieuwe zelfstandige woning dient te beschikken over een eigen buitenruimte (zoals een tuin, balkon of dakterras). Daarnaast is een afsluitbare bergruimte van minimaal 5 m² (met een minimale breedte van 1,8 m en hoogte van 2,3 m) vereist.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt elke aanvraag individueel op de ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit. Een omgevingsdialoog met direct omwonenden is verplicht, waarvan u een verslag moet bijvoegen.
Kostenplaatje: Leges voor Splitsing 2025
De kosten voor de benodigde vergunningen zijn vastgelegd in de Legesverordening Oost Gelre 2025. Voor een BOPA ten behoeve van woningsplitsing moet u rekening houden met de volgende componenten:
- Basistarief omgevingsvergunning bouwen: € 1.050,-
- Aanvullend tarief voor afwijking van het bestemmingsplan (BOPA): € 3.438,50
Het totale basistarief bedraagt hiermee minimaal € 4.488,50, exclusief eventuele percentages van de bouwsom.
Wat WoningenSplitsen.nl voor U Kan Betekenen
Het navigeren door de Beleidsregels, het opstellen van een correct terreininrichtingsplan voor parkeren en berging, en het voorbereiden van de benodigde documentatie voor de BOPA-aanvraag is complex.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het begeleiden van dit gehele traject. Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan de GBO-eisen, de parkeerverplichtingen en de eisen voor zelfstandigheid, zodat uw aanvraag binnen de kaders van de gemeente Oost Gelre past. Wij nemen de juridische en bouwkundige rompslomp uit handen, zodat u zich kunt richten op de realisatie van uw nieuwe woningen.
Voor definitieve vragen over uw specifieke situatie kunt u contact opnemen met de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling van de gemeente Oost Gelre.
Veelgestelde Vragen over Splitsen in Oost Gelre
1. Kan ik meer dan één extra woning creëren? Nee. Het beleid staat toe dat een woning maximaal één keer wordt gesplitst, wat resulteert in maximaal één extra zelfstandige woning.
2. Is er opkoopbescherming van toepassing? Op basis van de beschikbare officiële overheidsdocumenten is er geen bevestiging gevonden dat opkoopbescherming van toepassing is in Oost Gelre per november 2025.
3. Zijn er gemeentelijke subsidies beschikbaar voor het splitsen? Er zijn geen specifieke gemeentelijke subsidies voor woningsplitsing gevonden in de geraadpleegde officiële bronnen.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Oost Gelre voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.